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Vente maison 495 000 €
235 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Meursac (17120)
235 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Meursac (17120)
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- 2 106 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un environnement naturel préservé, à Meursac, cette élégante villa rénovée de 231 m² s'inscrit au cœur d'un vaste parc paysager de plus de 6 300 m², à seulement 30 minutes des plages atlantiques. Un lieu rare où espace, lumière et confort se conjuguent harmonieusement.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie d'environ 50 m² offre un espace chaleureux et contemporain, intégrant une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour et la salle à manger. De larges ouvertures prolongent cet espace vers une terrasse intime, pensée pour les moments conviviaux en plein air.
L'aile principale accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains raffinée comprenant baignoire, douche, double vasque et WC.
La seconde partie de la maison, véritable espace privatif, propose un hall donnant directement sur le jardin, une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains complète, un salon cocooning agrémenté d'un poêle à bois et une vaste pièce de 32 m² pouvant servir de bureau ou de buanderie selon les besoins.
À l'étage, un palier aménagé en coin bureau mène à une suite supplémentaire, disposant d'un balcon privilégié offrant une vue apaisante sur le parc, ainsi que d'une salle d'eau élégante.
La propriété bénéficie d'une exposition idéale, mettant en valeur chaque pièce et offrant des perspectives verdoyantes depuis toutes les ouvertures.
À l'extérieur, un garage-atelier de 50 m², ainsi que deux abris, viennent compléter les prestations.
Le jardin entièrement clos forme un décor naturel d'une rare sérénité : végétation mature, chants d'oiseaux et ambiance apaisante créent un cadre propice au ressourcement.
Parfaitement entretenue et rénovée, cette villa ne nécessite aucun travaux. Sa configuration et son environnement en font une résidence idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes.
Référence agence : 4472
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : IBN5-1CV-ZP3 - Réf Superimmo : ANVXZZ8D5
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 2 106 € / m² |
| Taxe foncière : 1 038 € |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 476 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 235 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 301 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 320 € / an
Maximum :
3 200 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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