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Vente maison 425 000 €
235 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Meilhan-sur-Garonne (47180)
235 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Meilhan-sur-Garonne (47180)
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- 1 809 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison d'Architecte avec Vue sur le Canal d'Entre-Deux-Mers
Située au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, cette maison d'architecte construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le canal et un accès direct au canal d'Entre-Deux-Mers. Un véritable atout : vous bénéficiez également d'un accès à pied aux commerces du centre-bourg, alliant tranquillité et commodités au quotidien.
La maison se compose ainsi :
Rez-de-chaussée : une entrée principale desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, un salon chaleureux équipé d'un insert à bois, une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte, une véranda offrant une vue dominante sur le jardin arboré, un toilette séparé et une chambre avec sa salle de bain attenante.
À l'étage : un dégagement distribue trois grandes chambres, une salle de bain, un toilette séparé ainsi qu'une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative.
Sous-sol complet : garage, chaufferie, buanderie, salle de jeux, bureau et cave.
En complément : deux garages supplémentaires, un grand hangar compartimenté de 140 m² et diverses dépendances viennent agrémenter la propriété.
Le tout est implanté sur un vaste terrain paysager avec un parc arboré et des arbres fruitiers, un puits et deux accès distincts, chacun équipé d'un portail dont un automatisé avec interphone et visiophone. La maison est reliée au tout-à-l'égout.
Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant la praticité d'être à deux pas des commerces du centre-bourg.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.912464
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340937373465 - Réf Superimmo : ANVXZKE7C
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 1 809 € / m² |
| Taxe foncière : 2 000 € |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 406 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 235 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 22 694 m² |
| 3 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert - Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 48 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 630 € / an
Maximum :
4 980 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.
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