Vente maison 495 000 €

235 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Marciac (32230)

Ajouter aux FAVORIS

2 106 €/m²
3 Garages

HERREMAN & CHARLES

15 avis

05 62 29 46 46 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Située dans la campagne gersoise à 10 minutes de villes avec commerces et écoles, au sein du triangle Bassoues Marciac Mirande, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, avec très peu de voisinage. Elle offre une vue sur la campagne environnante et les montagnes Pyrénées.
Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe devant la propriété.
Grâce à ses terres bien situées, ses bâtiments adaptables, son cadre naturel exceptionnel, et sa maison confortable, cette propriété représente une opportunité rare pour des porteurs de projet motivés, qu'ils soient agriculteurs, artisans, hôtes ou artistes.
1/ La maison principale
Cette authentique maison gasconne de 240 m2 habitables a été rénovée avec soin, dans le respect de l’architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques : pierre, terre, chaux, chanvre et bois. Elle bénéficie d’une isolation saine, d’un double vitrage et reste naturellement fraîche en été. En hiver, le chauffage est assuré par un poêle de masse avec banc chauffant et un four à pain traditionnel, le tout alimenté par le bois des parcelles de bois de la propriété.
Le rez-de-chaussée est composé de : une cuisine aménagée, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, vous trouverez 5 chambres confortables et une salle d’eau avec WC.
En annexe un ancien poulailler attenant à la maison a été transformé en grand bureau ou salle de réunion de 32 m2, très lumineux grâce à sa façade entièrement vitrée. Ideal comme espace de travail indépendant ou télétravail au calme.
2/Les dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulables
Étable de 382 m2 avec fenil
Un hangar métallique double de 261 m2, avec sol béton, fermeture électrique et carport haut (idéal pour gros véhicules)
Une ancienne grange en pierres sur deux niveaux de 108 m2, partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes ou hébergement pour pèlerins)
Une boutique avec atelier à l’arrière et vitrine apportant une excellente visibilité commerciale face à la route
La propriété s’étend sur 19 hectares (en 2 parties) composés de prairies naturelles et de bois entretenus.
Le domaine dispose de plusieurs bassins, d’un puits, et d’un verger face à la maison (cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers).
Cette ferme offre de multiples possibilités d’évolution avec entre autres :
Créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d’hôtes ou logements insolites/experiences slow) grâce à la localisation en zone touristique et aux bâtiments existants.
Développer une mini-ferme pédagogique, artistique avec un atelier « petit fermier », de découverte ou encore ludiques, avec des activités liées à la nature (ex : parcours nature & sensoriel en sous-bois).
Ateliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels…) - four à pain déjà existant -
Créer un magasin à la ferme ou une activité de vente directe.
Une belle découverte !

Publiée le 10/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2163 - Réf Superimmo : ANVXYA6C5

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 106 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 231 493 m²	3 Garages
Année de construction : 1947

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Historique des prix

31 août 2025

Baisse de 14,7%

495 000 €

10 avril 2025

580 000 €

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
HERREMAN & CHARLES

Siren : 811198563 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2015 000 000 277

15 avis clients