Vente maison 1 640 000 €

235,34 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Malakoff (92240)

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6 969 €/m²
Exclusivité

Cabinet Favreau Malakoff

244 avis

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Description

Le cabinet Favreau Malakoff est heureux de vous présenter en Exclusivité cette maison d'exception, idéalement située à quelques pas du centre-ville, à seulement 8 minutes du métro L13 Etienne Dolet et de la future ligne 15, dans un passage prisé et protégé des regards. Entièrement rénovée et surélevée sur deux niveaux en 2007 par les frères Vernoux, cette propriété représente leur première réalisation. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un magnifique jardin de 95 m², véritable oasis de calme, exposé plein sud, vous garantissant ensoleillement tout au long de la journée. Dans un quartier paisible, cette maison allie espace et modernité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon de 50 m², avec une cuisine ouverte et un séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. Un WC séparé complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert deux chambres spacieuses avec placards intégrés, dont l'une donne accès à une terrasse ensoleillée. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage propose un dégagement menant à deux chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative, un WC séparé et d'un accès direct à la terrasse. Enfin, au dernier étage, une pièce de 22 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, à personnaliser selon vos besoins. Le bien comprend également un sous-sol d'environ 53 m² avec buanderie, cave et dépendance, ainsi qu'un garage de 14 m². Ses principaux atouts : Quartier calme et recherché Aucune rénovation à prévoir Espaces généreux et nombreuses chambres Emplacement privilégié avec une excellente sectorisation Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison unique ! (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas RAMOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 774 579 - Nanterre.

Publiée le 10/09/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : M23-092 - Réf Superimmo : ANVXZFBE2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 640 000 €	Prix au m² : 6 969 € / m²
Taxe foncière : 3 469 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 66 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

235,34 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 194 m²	Année de construction : 1930
Séjour de 50 m²	1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 080 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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Siren : 808665657 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 023 000

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