Vente maison 390 000 €

235 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Escorneboeuf (32200)

iad France - Aurélie Faure vous propose: Magnifique maison de caractère de 235m²_ avec un vaste terrain de 3285m² _ avec une DEPENDANCE de 56m²_ sur la commune d' ESCORNEBOEUF _ 32200 / GIMONT _
Bienvenue dans cette superbe propriété, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité.
Construite en 1850, cette charmante maison pleine de caractère a été rénovée avec goût pour allier le charme de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée spacieuse et lumineuse, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée équipée et fonctionnelle, d'une chambre avec grand dressing, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie.
L'accès à l'étage, par un magnifique escalier en loupe d'orme, invite à un spacieux pallier proposant plusieurs espaces aménagés, ainsi que trois grandes chambres avec dressing chacune, et d'une salle de bain avec WC.
La maison bénéficie tout autour d'une belle terrasse de 120m² en travertin dont 20m² couvert, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Un garage de 22m² avec portail électrique et un atelier indépendant de 25 m² et un espace de stationnement extérieur complètent cet ensemble.
Côté équipements, la maison dispose de :
Climatisation réversible de 2008
VMC de 2013
Cheminée insert de 1990
PAC air/air de 2014
Chauffage centrale au fioul
Piscine hors sol (terrain piscinable)
Fosse septique aux NORMES
Double vitrage
L'ensemble est en très bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
La dépendance de 56 m² (construite en 2020, de plain-pied) complète l’ensemble. Elle se compose d’un salon avec cuisine ouverte non équipée, un cellier, une chambre, une salle d’eau avec WC, équipé d'un poêle à bois, de double vitrage PVC, de volets roulants, et d'un cumulus 200L.
Idéal pour un bureau, un logement d’appoint, ou du locatif.
Implantée en campagne, au calme, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, à proximité de divers points d'intérêt tels que les écoles, les commerces, la gare et l'hôpital de Gimont.
Possibilité d'obtenir 3250 m² supplémentaires de terrain.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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AURÉLIE FAURE - IAD

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