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Vente maison 1 390 000 €
235 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
235 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
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- 5 915 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans le très prisé quartier de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette magnifique maison bourgeoise de 1900 conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un cadre verdoyant exceptionnel. Édifiée sur une vaste parcelle de près de 3 000 m², cette demeure d'exception offre une superficie de 187,73 m² Carrez (234,66 m² au sol) et séduit par ses volumes, sa luminosité et son élégance intemporelle.
Dès l'entrée, le ton est donné : les matériaux d'époque, les hauteurs sous plafond et les perspectives généreuses rappellent l'authenticité et la noblesse des maisons bourgeoises lyonnaises. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour – salle à manger de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures donnant sur le jardin. Dans le prolongement, une cuisine familiale indépendante de 17,5 m² invite à la convivialité et à la détente. Un dégagement, des rangements et un WC complètent ce niveau harmonieux. Depuis les pièces de vie, l'accès direct à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement de la douceur des beaux jours.
L'étage supérieur se compose d'un bel espace nuit comprenant quatre chambres de belles dimensions, chacune bénéficiant d'une atmosphère paisible et d'une belle luminosité. Deux salles d'eau, une salle de bains avec WC et des espaces de dégagement optimisent le confort et la fonctionnalité de l'ensemble.
Le dernier étage, partiellement mansardé, offre deux chambres supplémentaires, deux dressings et une salle d'eau avec WC. Cet espace peut aisément accueillir une suite parentale indépendante, un bureau ou un espace dédié aux enfants, selon les besoins.
En sous-sol, la maison dispose de plusieurs pièces annexes totalisant près de 40 m² au sol, idéales pour une buanderie, une cave ou un atelier.
À l'extérieur, le parc paysager de 3 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, s'entoure d'une terrasse ensoleillée propice à la détente. De majestueux arbres, des massifs fleuris et plusieurs zones ombragées composent un cadre naturel rare, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.
Cette propriété unique offre un équilibre idéal entre sérénité, espace et raffinement. Située dans un secteur résidentiel recherché, proche des écoles, des transports et des commodités, elle séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un bien d'exception dans un environnement privilégié.
Référence agence : 600
Publiée le 01/12/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 6KQ8-37T-V05 - Réf Superimmo : ANVXZZTON
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| Prix de vente : 1 390 000 € | Prix au m² : 5 915 € / m² |
| Taxe foncière : 1 810 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 235 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 3 000 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| 3 salles de bain | 4 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2023.
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