Vente maison 126 000 €

235 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Arrentières (10200)

iad France - Delphine Herbert vous propose: Opportunité à saisir!! Spécial investisseurs - Lot de 2 maisons à rentabilité immédiate
Situées à Arrentières dans un joli village au coeur du vignoble champenois, dans un environnement calme et verdoyant de l'Aube.
A 5km de la ville de Bar Sur Aube et de sa gare , à proximité des commodités (commerces, écoles, transports) . Le parc Nigloland est à 15 minutes en voiture.
Ce lot se compose de deux maisons individuelles distinctes mitoyenne avec un jardin et un garage pour chacune, elles sont actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat!
Parfait pour un investissement ou pour une famille souhaitant bénéficier d'une résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire.
Première maison 125 m2
Entrée, grande cuisine de 22m2 à gauche, grand salon/ salle à manger lumineux à droite. 1WC séparé, 1 salle de bain
Escalier, couloir, 3 chambres spacieuses, un placard. Le tout en parquet vitrifié.
Grenier sur toute la maison.
Terrasse devant la maison et jardin. dépendance et garage attenant.
Double vitrage et volets roulants.
Chauffage fioul
Louée 650 € Hors charge.
Seconde maison 110 m2
Entrée sur couloir. Un local chaufferie avec cuve à fioul double paroi et chaudière, un accès cave voutée (isolée au plafond), un accès sur jardin exposé Sud. Une cuisine ouverte sur salon/séjour équipé d'un insert bois fonctionnel avec une seconde entrée donnant sur la rue côté cuisine. 1 WC séparé.
A l'étage, 3 chambres dont une plus grande avec un point d'eau et vue jardin. Une salle de bain, un WC.
Grand garage et dépendance non attenants. Chauffage fioul et insert bois dans le séjour.
Double vitrage et volets bois .
Actuellement louée 550 € Hors charge
DPE F
Taxe foncière pour le lot 1057 €
Ne manquez pas cette opportunité et venez découvrir ces maisons .
contactez moi pour une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 000 €

Prix au m² : 536 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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DELPHINE HERBERT - IAD

Siren : 879760684 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 015 328

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