Vente maison 279 000 €

234,4 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Reichshoffen (67110)

Maison bourgeoise de caractère à rénover - Un havre de paix à personnaliser
Plongez dans l'univers enchanteur de cette majestueuse maison bourgeoise de 1897, édifiée sur un terrain de 23,17 ares, constructible en totalité.
Avec ses 234 m² habitables et ses 247 m² au sol, répartis sur trois niveaux, cette demeure respire l'authenticité et le charme d'une époque révolue, tout en offrant un gros potentiel de rénovation.
Imaginez-vous évoluer dans des pièces spacieuses, baignées de lumière grâce à des fenêtres en PVC à double vitrage, et profitant de hauteurs sous plafond généreuses de 2,85 m.
Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon de 20m², d'un séjour de 19,5m², d'une cuisine équipée, d'un bureau, de 2 chambres de 18 et 16m² et d'une salle de bain avec wc.
Le 1er étage comporte quant à lui, un salon de 20m² et un séjour de 19,5m², une spacieuse cuisine de 17m², une chambre de 14m² et une salle de bain de 11m² avec wc.
Enfin, 2 chambres de 17m² chacune occupent le dernier étage.
Le sous-sol complet comporte une chaufferie, une cuve à fioul de 6000L, divers espaces de stockage et bénéficie d'un accès direct au jardin.
Ce dernier est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amateurs de nature et d'espace.
Enfin, cette propriété dispose de 4 garages et de nombreuses places extérieures pour accueillir vos véhicules.
Possibilité de créer 2 appartements dans la maison.
Divers: chauffage individuel au fuel, fenêtres à double vitrage en PVC TRYBA, parquet massif dans de nombreuses pièces de la maison...
Située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cette maison est à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités
Ne manquez pas l'opportunité de redonner une seconde jeunesse à cette magnifique maison bourgeoise et de créer un foyer unique, alliant charme d'antan et confort moderne. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel exceptionnel.
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 600 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9036.00 € et 12224.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 1 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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