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Vente maison 522 000 €

234 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Boigneville (91720)

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2 231 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Agence de Milly-la-Forêt et sa région

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Aux portes de la nature : vaste maison en pierre avec dépendances et piscine chauffée.
Dans le village de Boigneville, là où la forêt protège silencieusement ses secrets, se niche une demeure en pierre de 234 m² qui semble avoir été façonnée pour ceux qui recherchent un cadre de vie rare : calme, nature et espace.
Dès l'entrée, la maison dévoile son caractère. Le séjour de 51 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, propose deux ambiances : une salle à manger conviviale et un espace cosy où la cheminée insert accompagne les soirées d'hiver. Un sas vitré, ouvert sur la nature environnante, guide vers une cuisine de 53 m², véritable pièce de vie à elle seule, comprenant espace repas et salon secondaire.
Pour compléter ce niveau, une buanderie, une grande chambre avec placards et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé assurent confort et fonctionnalité.
À l'étage, la maison continue de surprendre : une mezzanine de 9 m², quatre chambres généreuses toutes équipées de rangements, dont une avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain/WC, composent ce niveau pensé pour accueillir famille et invités.
Attenant à la bâtisse principale, un studio de 22 m² avec salle d'eau/WC et dressing offre une opportunité rare : espace indépendant pour un proche, bureau professionnel ou revenu locatif ? parfait pour de l'Airbnb, très recherché dans le secteur.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Une dépendance de 90 m² permet d'abriter voitures, matériel ou projets divers, complétée par un atelier et un bureau de 10 m² transformable en chambre si besoin. Une cave de 26 m², une terrasse pavée, une piscine chauffée et sécurisée de 8x4 m, et un terrain de 7 495 m², dont une belle partie boisée avec rochers naturels, confèrent à l'ensemble une atmosphère unique. Ici, la forêt n'est pas seulement un décor : c'est une présence, une respiration, une parenthèse quotidienne.
Cette propriété est un lieu de vie pour ceux qui veulent se reconnecter à l'essentiel tout en bénéficiant de volumes rares.
Elle peut aussi devenir un projet rentable et séduisant grâce aux nombreuses possibilités : hébergement, télétravail, Airbnb, location saisonnière?
? Vous cherchez une maison pleine de caractère, dans un environnement forestier paisible, avec un potentiel exceptionnel ?
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement.

Publiée le 16/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : WI_c57306 - Réf Superimmo : ANVXZW6T6

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Caractérisques

Prix de vente : 522 000 €	Prix au m² : 2 231 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

234 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 7 495 m²	Piscine
Orientation : Sud	6 Parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 83 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

394 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 9 590 € / an

Maximum : 13 040 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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Siren : 754004554