Vente maison 493 500 €

234 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Berre-l'Etang (13130)

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2 109 €/m²

Agence Camille Claire

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Description

Située entre Rognac et la Fare-les-oliviers, aux abords de la RN 113, venez découvrir cette propriété offrant une belle opportunité pour une grande famille, un investissement locatif ou encore la possibilité de créer deux habitations indépendantes.
Première habitation d'environ 120 m2, elle comprend 4 chambres confortables, une salle d'eau et wc séparé, grande cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon, grande véranda avec un espace cuisine d'été donnant sur l'extérieur, grande salle de jeux, très bonne isolation, menuiseries pvc double vitrage, volets électriques et volets battants en bois, chauffage climatisation réversible et radiateurs.
Deuxième habitation d'environ 80 m2, elle comprend une chambre confortable, une salle d'eau avec wc, possibilité d'aménager une cuisine équipée et de louer (loyer entre 800 et 1000 euros).
Côté extérieur : terrain clos d'environ 3200 m2 sans vis-à-vis, grand portail électrique, parking arboré pouvant accueillir plusieurs véhicules, chalet indépendant d'environ 40 m2 à rafraîchir,
Bien rare sur le secteur !! offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Légère nuisance sonore due à la proximité de la route, compensée par un vaste espace extérieur et le potentiel du bien.
A visiter rapidement !!

MNNo 283-LG-FAI-Honoraires charges acquéreurs de 5%, DPE B et A (estimation des coûts annuels : entre 1440 et 2000 euros par an) taxe foncière 2800 euros, LG-FAI- agent inscrit au RCS de salon de provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 283LD - Réf Superimmo : ANVXZRFTU

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Caractérisques

Prix de vente : 493 500 €	Prix au m² : 2 109 € / m²

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Disponible immédiatement	234 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 200 m²
Année de construction : 1992	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (3 200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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AGENCE CAMILLE CLAIRE

Siren : 911247179 - N° de carte professionnelle : CPI 13102022000000079