Vente maison 254 400 €

234 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bellac (87300)

Idéalement située en plein centre-ville de Bellac, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée qui allie le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un bureau, une buanderie-chaufferie, une cave ainsi qu’un wc.
Ce niveau indépendant de la partie habitable pourrait être dédié à l'exercice d'une activité professionnelle.
Le premier étage, en rez-de-jardin, se compose une cuisine aménagée et entièrement équipée - une salle à manger lumineuse avec porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’un vaste séjour de 30 m2 avec son plancher d'origine, agrémenté d’une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Un second wc complète cet espace.
Au-dessus l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing - salle de bains et bureau, une deuxième salle d’eau et wc.
Le dernier niveau abrite un grenier aménagé, offrant un grand espace supplémentaire selon vos envies : salle télévision, chambre d’amis, etc, petite pièce mansardée, et possibilité de créer un espace sanitaire supplémentaire.
À l’arrière de la maison, une agréable terrasse donne sur un jardin intimiste entouré de murs en pierre. Un cadre de verdure en plein coeur de ville.
Un bâtiment annexe sur 2 niveaux, autrefois imprimerie, vient compléter ce bien aux multiples atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 254 400 €

Prix au m² : 1 087 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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