Vente maison 239 900 €

233 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Torteron (18320)

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1 030 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM

326 avis

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Description

LONGÈRE DE 233 M² AVEC PISCINE – TORTERON, À 25 MIN DE NEVERS
C'est avec plaisir que je vous propose cette longère pleine de charme et de potentiel, située à Torteron, à moins de 5 minutes de Jouet-sur-l'Aubois et 19 minutes de Nevers.
Un bien rare, au cœur d'un environnement pratique et agréable, avec ses 233 m² habitables, ses prestations de qualité, et son grand terrain avec piscine chauffée.
Les atouts de la maison :
233 m² habitables, parfaitement agencés
Terrain de 2 397 m², plat et clos, avec piscine extérieure chauffée
6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil
2 salles de bains + 2 salles d'eau
3 WC
Garage refait à neuf, toiture neuve
Chauffage fioul et gaz, possibilité de passer en tout gaz
Électricité récente, eau chaude par chaudière
DPE : D
Un cadre de vie pratique et dynamique :
Bus scolaire et lignes vers Nevers, Carrefour, la gare
École primaire, garderie (7h15-18h30), cantine à proximité
Jouet-sur-l'Aubois (5 min) : commerces, supermarché, kiné, pharmacie, cabinets d'infirmières
Plusieurs nourrices à proximité immédiate.
Abbaye de Fontmorigny (gîte, spectacles, mariages, location de salle)
Canal du Berry à vélo, voie verte et chemins de randonnée à proximité
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 338 €
Pourquoi cette maison est une opportunité ?
Avec ses volumes et ses espaces extérieurs, elle convient aussi bien à une famille nombreuse, qu'à un projet d'accueil (chambres d'hôtes, télétravail, activité libérale).
Sa localisation permet de conjuguer qualité de vie, accessibilité et services de proximité, dans un cadre verdoyant.
Vous souhaitez en savoir plus ? Venez la découvrir !
Et n'hésitez pas à en parler autour de vous : ce genre de bien est rare à la vente.
Thomas
Que vos rêves prennent vie
07 86 92 68 37

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 22/07/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749211066-33 - Réf Superimmo : ANVXZ49AD

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Caractérisques

Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 1 030 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 397 m²	Garage
Année de construction : 1930	2 salles d'eau - 3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 480 € / an

Maximum : 6 130 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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Siren : 800020976 - N° de carte professionnelle : CPI 5801 2018 000 024 226

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