Vente maison 1 130 000 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Laurent-d'Aigouze (30220)

Proche d'Aigues-Mortes la petite commune de Saint Laurent d'Aigouze offre la particularité d'y posséder un patrimoine naturel remarquable avec quatre sites Natura 2000, située en pleine Camargue elle est reconnue pour ses courses camarguaises et à 20 mn des belles plages de la Grande Motte.
Cette maison de village récemment réhabilitée dans les règles de l'art avec des matériaux haut de gamme (pierres de tailles, bois sélectionnés) et vendue entièrement meublée et offre 233 m² habitables sur 2 niveaux auquel s'ajoute une piscine intérieure, une cave à vin, un jardin de 80 m² avec terrasse, un patio intérieur et un solarium.
Elle est située dans une impasse très calme bénéficie d'un garage carrelé de 100 m² avec possibilité d'y garer 4 véhicules et plusieurs motos, quads ou jet ski et d'y aménager un atelier.
L'habitation est composée d'un salon de 32 m², d'une salle à manger avec bar de 60 m² avec accès direct à la cave et son plafond de verre et accès direct à la piscine, d'une cuisine équipée, de 5 chambres spacieuses dont une de 24 m² avec mezzanine, de deux salles de bains et d'une buanderie.
Possibilité également d'acquérir une habitation secondaire 3 pièces de 74 m² en sus du prix (360 000 €) très lumineuse jamais habitée qui possède 2 chambres, un séjour avec une magnifique cuisine équipée et accès sur un patio, une jolie salle d'eau, le tout climatisé.
Elle conviendrait parfaitement à une famille nombreuse avec hébergement pour des parents, d'une activité de chambres d'hôtes pour y découvrir les beaux paysages de Camargue ou d'un complément financier en louant l'appartement T3.
Pour tous renseignements complémentaires ou visites n'hésitez pas à contacter le 06x85x06x65x92
Honoraires inclus de 7.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075
AC ADC 1310 2019 000 199 987
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Prix de vente : 1 130 000 €

Prix au m² : 4 850 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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