Vente maison 259 000 €

233 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Phalsbourg (57370)

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1 112 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

Ekaterina COURTOT - SAFTI

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Description

Maison bi-famille de 233 m² avec jardin, verger et garage — Arzviller (57)
Située au cœur du charmant village d’Arzviller, cette spacieuse maison des années 1980 développe 233 m² habitables sur deux niveaux, avec un fort potentiel d’aménagement et de rendement locatif. Bénéficiant d’une localisation idéale, elle se trouve à seulement 15 minutes de Sarrebourg et Phalsbourg, 20 minutes de Saverne et 1 heure de Strasbourg. La gare la plus proche, desservant Strasbourg, est accessible en 5 minutes.
Extérieurs :
– Jardin aménagé d’environ 2 ares
– Verger/terrain attenant d’environ 27 ares
– Terrasse basse (RDC) et terrasse haute (1er étage)
Le bien se compose de deux logements distincts :
1. Appartement type F3 en rez-de-chaussée — 88 m² (plain-pied)
Rénové et entièrement équipé, cet appartement offre :
– Une entrée indépendante
– Une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur un séjour
– Deux chambres confortables
– Un cellier, une buanderie
– Une salle de bains
– WC séparés
– Terrasse et cour privatives
Valeur locative estimée : 550 à 650 € / mois
2. Appartement à l’étage — 137 m² (5 pièces)
Spacieux et lumineux, il comprend :
– Une entrée
– Une cuisine séparée et équipée
– Un séjour ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue sur rue
– Une salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 16 m² et au jardin/verger
– Trois chambres
– Une salle de bains
– WC séparés
Annexes et atouts supplémentaires :
– Grenier aménageable de 150 m² au sol (dont plus de 75 m² avec hauteur sous plafond > 1,80 m)
– Double garage de 47 m² avec porte motorisée
– Place de parking extérieure
Chauffage et eau chaude : Chaudière fioul
Ce bien rare est idéal pour un projet bi-famille, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial avec potentiel d’aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ekaterina COURTOT, Tél. : 06 95 24 67 84, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 881 915 714 - SAFTI – COURTOT Ekaterina, Conseiller indépendant

Publiée le 03/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1465493 - Réf Superimmo : ANVXYG3PH

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 112 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

233 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 927 m²	2 Parkings
Année de construction : 1980	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

25 septembre 2025

Baisse de 3,7%

259 000 €

3 mai 2025

269 000 €

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