Vente maison 499 000 €

233 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Orly (94310)

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2 142 €/m²
1 Garage

Xavier ZIMMERMANN - Expertimo

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Description

Vous recherchez une villa unique avec des volumes exceptionnels ? L’espace de réception est essentiel pour vous ? Vous êtes prêts pour des travaux ?
Cette villa nichée au cœur du quartier recherché d’Orly est hors zone de bruit de l’aéroport, proche à pied de tout : Commerces, services, écoles. Hyper connectée aux transports. A pied : gare RER C, Métro 14, Tram T9. En voiture : A6 / A10 / A86 et N7 sont à 5min.
D’une surface de 230m2 habitables, elle est de construction traditionnelle de qualité avec de beaux matériaux. Dans son jus des années 70, un peu abandonnée, elle reste saine mais nécessite des travaux pour retrouver son faste d'antan et devenir une maison Moderne et Unique.
En rez-de-chaussée vous trouverez un immense espace de réception de près de 80m2 ouvrant sur une terrasse, le jardin arrière et un bassin. Une cuisine, une grande chambre avec salle de bains et wc complètent ce niveau.
Accès à l'étage par un escalier ouvrant sur une vaste galerie boisée qui dessert deux grandes chambres, une salle de bains et les toilettes. Sur ce niveau, combles aménageables pour 44m2 supplémentaires au sol. Possibilité de re-cloisonnement pour 2 chambres supplémentaires et salles de bains. Grenier aménageable sous une belle charpente.
En rez-de-jardin semi-enterré, une seconde cuisine et un bureau ainsi qu’un garage pour 2-3 véhicules.
Marbre, acajou, parquet massif en chêne, hauteur sous plafond jusqu’à 3,25m, cheminée, climatisation réversible partielle et terrain arborée de plus de 600m2. Autant d'atouts qui font de cette maison un bien d'exception unique.

Intrigués ? Tentés ? C’est celle que vous attendiez ?
Visite sur rendez-vous. Plans 2D côtés et visite virtuelle sur demande.
Cette annonce vous est proposée par ZIMMERMANN Xavier - EI - NoRSAC: 808 121 172, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CRETEIL - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : M_97123_ORY - Réf Superimmo : ANVXZUCEY

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 142 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 621 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1970
Séjour de 76 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 350 € / an

Maximum : 5 980 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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