Vente maison 417 000 €

233 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montendre (17130)

iad France - Nathalie Allaire vous propose: Charmante Maison de Campagne à 5 minutes Montendre, Idéal pour les Amoureux de la Nature et de l'Authenticité.
Equipée d'un élevage canin avec tout le matériel pour l'élevage c'est à dire :
Une maternité CPRS Difac équipée de 5 box chauffé, avec une petite cour, sous vidéo surveillance.
2 box bois Difac chauffés un parc d'éveil.
8 chenils semi-fermés sous vidéosurveillance.
Nichée au cOEur de la verdoyante campagne de Montendre, cette magnifique maison de campagne du début du siècle dernier saura séduire les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec une surface habitable de 233 m² et un vaste terrain de 3007 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, parfait pour se ressourcer en toute quiétude.
Au sein de cette demeure, vous découvrirez 3 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie pratique et un salon chaleureux pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Chaque pièce dégage une atmosphère cosy et pleine de charme, idéale pour se sentir chez soi.
Le jardin arboré qui entoure la maison vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter de la nature et des beaux jours. Une terrasse permet de savourer vos repas en plein air et de vous détendre en toute tranquillité.
Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'assainissement individuel viennent compléter le confort de cette demeure. De plus, la sécurité est assurée par la clôture qui entoure la propriété.
À proximité, vous trouverez la mairie à seulement 500 mètres, un regroupement scolaire accessible à 5 minutes à pied, des commerces à 5 km et un collège à 10 minutes en voiture, ce qui facilite votre vie quotidienne.
Cette maison de campagne, en bon état général, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne tardez pas à venir la visiter pour tomber sous le charme de ce lieu unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 417 000 €

Prix au m² : 1 790 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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NATHALIE ALLAIRE - IAD

Siren : 981972508 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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