Vente maison 365 000 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Graffigny-Chemin (52150)

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1 567 €/m²
Meublée
Piscine

IMMOBOULEVARD

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Description

À vendre ancienne cure avec Chambres d’Hôtes – Haute-Marne
Rêvez-vous d’une propriété française pleine de caractère avec un charme authentique et une chambres d’hôtes prête à l’emploi ? Alors cette ancienne cure en Haute-Marne est une opportunité unique. Située dans un village calme en lisière des Vosges, avec une vue dégagée et un terrain d’environ 3 500 m², cette propriété résidentielle et commerciale allie style, confort et excellent potentiel.
La Maison – Charmante & Confortable
Vous entrez dans la maison par un bel espace d’entrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• une chambre spacieuse avec cheminée et placards intégrés
• une grande cuisine moderne avec cuisinière à gaz 6 feux, réfrigérateur américain, cheminée, espace de rangement et accès direct à une salle de bain privée (toilettes, lavabo, baignoire, douche et branchement pour lave-linge)
• un salon charmant avec poêle à granulés et cheminée d’origine
• une salle à manger accueillante (actuellement utilisée comme salle de petit-déjeuner pour les invités) avec poêle à bois et bel escalier
Chambres d’Hôtes – Prêtes à l’Exploitation
À l’étage, un palier spacieux dessert quatre chambres d’hôtes, chacune avec sa propre salle de bain moderne équipée d’une douche à effet pluie, toilettes et lavabo.
• 2 chambres avec salle de bain en suite
• 3 chambres familiales
• Capacité jusqu’à 14 personnes
Extérieur – Profiter du Calme
Depuis le hall avec sol en pierres anciennes, vous accédez au jardin profond de style parc avec :
• grande terrasse sur deux niveaux
• superbe piscine encastrée neuve (2025) de 3 × 8 m
• vaste terrasse en bois pour profiter du soleil
• grand espace de jeux avec trampoline
À l’avant, une grande grange/garage se trouve dans l’ancien bâtiment annexe (datant de 1561) avec accès intérieur à la maison principale, ainsi qu’un authentique ancien puits.
Pourquoi cette cure est unique
• À seulement 5 minutes de l’A31 (Route du Soleil)
• Superbes éléments anciens combinés à un confort moderne
• Chambres d’hôtes prêtes à l’exploitation avec chiffre d’affaires prouvé. Les chiffres financiers sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux.
• Comprend tout le mobilier des chambres d’hôtes ainsi que le fonds de commerce, le site web, la clientèle, les inscriptions de réservation, etc.
• Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou exploitation commerciale
• Calme, espace, nature et excellente accessibilité
Calme, espace et potentiel de revenus à seulement 5 minutes de la Route du Soleil (A31, sortie 8.1)
Une opportunité rare pour tous ceux qui recherchent un bien français plein de caractère avec un fort potentiel.
Distances :
Paris 333 km – Nancy 95 km – Dijon 133 km – Fribourg-en-Brisgau 240 km – Bâle 216 km – Zurich 307 km
Distances locales :
Lamarche 17 km – Neufchâteau 22 km – Contrexéville 28 km – Langres 61 km – Épinal 71 km – La Bresse (station de ski Vosges) 124 km

Publiée le 20/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : IV-13557 - Réf Superimmo : ANVXZX5NB

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 567 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

233 m² - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
Vue sur campagne, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

354 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 920 € / an

Maximum : 6 660 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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