Vente maison 900 000 €

233,59 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Béziers (34500)

Découvrez une propriété où l'élégance se conjugue à la tranquillité. Idéalement située sur les hauteurs du quartier de la Galinière à Béziers, cette maison de 231 m² se dresse au coeur d'un vaste parc arboré de 8170 m². Ce qui frappe ici, c'est l'intimité. La propriété est un véritable havre de paix, entièrement à l'abri des regards. Construite à la fin du XIXe siècle comme maison viticole, elle bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la plaine de l'Orb, jusqu'au Mont Canigou par temps clair. L'extérieur est une invitation au repos. Le jardin est magnifiquement entretenu et propose de nombreux espaces de détente. La grande piscine, nichée sous l'ombre des grands arbres, est le lieu idéal pour profiter de l'été. Un garage et de belles capacités de stationnement complètent l'ensemble. A l'intérieur, les volumes sont généreux. La pièce de vie s'étend sur 65 m² (salon et salle à manger), très lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur le jardin soigné. Une cuisine séparée s'ouvre sur sa propre terrasse pour les repas d'été. Un WC et un grand garage de 56 m² se trouvent également à ce niveau. La partie historique de la maison abrite la zone nuit sur trois étages, avec un total de six grandes chambres et trois salles d'eau. Un agencement parfait pour une vie de famille confortable et organisée. Cette demeure représente une opportunité solide et rare d'acquérir une belle propriété familiale dans l'un des secteurs les plus recherchés et discrets de Béziers. Une adresse de choix, où qualité de vie et quiétude sont les maîtres-mots. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080 euros et 4210 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Gombert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409 248 911 - Béziers.

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Prix de vente : 900 000 €	Prix au m² : 3 853 € / m²
Taxe foncière : 3 572 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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