Vente maison 153 700 €

233 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Aunac-sur-Charente (16460)

ENSEMBLE DE 2 MAISONS MITOYENNES AVEC RAPPORT LOCATIF + JARDIN + COUR + 4 GARAGES (surface habitable totale : 230 m²)
Au coeur d'un charmant village dynamique, à 5 minutes à pied des commerces et du centre médical et du futur village sénior: 1ère maison en location (642€/mois dont 17.50€ de charges), en pierres, d'une surface habitable de 116 m² , comprenant au rez-de-chaussée : entrée de 11.2 m² avec placard sous escalier - cuisine de 19.2 m² - salle à manger de 15.4 m² avec cheminée à foyer ouvert - salon de 15 m² avec placard - pièce de 14.8 m² avec espace chaufferie (chaudière fuel VIESSMANN et cuve) et espace buanderie + WC - grenier au-dessus avec accès par l'extérieur - A l'étage : couloir de 6 m²- 3 chambres (11.2 m² - 14.8 m²- 18.4 m²) - salle de bains avec WC de 6.6 m² - petite dépendance dans la cour intérieure.
Tout à l'égout - Double vitrage PVC et 2 menuiseries simple vitrage bois avec persiennes fer et volets bois - chauffage central fuel
2ème maison de bourg attenant, en pierres, à rénover, d'une surface habitable de 117 m² , comprenant au rez-de-chaussée : entrée de 8.9 m² avec placard sous escalier - cuisine de 10.7 m² - salle à manger de 14.6m² - salon de 17.2 m² - buanderie - cave enterrée avec espace chaufferie (ancienne chaudière fuel + ballon eau électrique) - à l' étage avec accès par deux escaliers : palier de 3 m² - 4 chambres (18.3 m² - 14.9 m² - 10.8 m² - 12 m²) - salle de bains avec WC et placards de 6.9 m²- salle d'eau de 4 m² - cour intérieure avec ancien WC.
Tout à l'égout - simple vitrage bois.
4 garages non attenants avec cour intérieure + puits.
Création prévue d'une voie pour faciliter l'accès voiture et camion au bourg.
Cet ensemble de 2 maisons vous permet de combiner un revenu locatif immédiat et d'une seconde maison d'habitation libre à rénover (éligible à certaines aides à la rénovation telles que l'ANAH ou autres). Le bail actuel date de 18 ans (maison très bien entretenue).
L'ensemble sur une surface totale de 690 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MANDAT REF 2702-25
PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 153 700 euros
HONORAIRES: 6%T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 145 000 euros
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4940.00 € et 6740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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