Vente maison 320 000 €

232 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tarare (69170)

69170 – TARARE – MAISON FAMILIALE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 1 BUREAU – 232 m² – TERRAIN 2 100 m² PISCINABLE – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET
Séverine Magaud et EFFICITY vous présentent cette belle maison familiale de 232 m² habitables, idéalement située au cœur de Tarare, à seulement 5 minutes de la gare et de l'A89.
Son exposition Sud/Ouest et sa vue imprenable sur la chapelle de Bel Air en font un lieu de vie à la fois lumineux et paisible, tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités.
Agencement et prestations
De plain-pied :
• Une entrée spacieuse avec placards de rangement
• Une pièce de vie lumineuse baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées.
• Une grande cuisine dînatoire avec accès direct à la terrasse, pouvant s'ouvrir sur le séjour
• Une suite parentale avec salle d'eau privative.
• Un bureau parfait pour le télétravail.
• Un cellier et un WC séparé.
À l'étage :
• Trois chambres confortables,
• Une salle d'eau,
• Un WC séparé,
• Des combles aménageables offrant une belle capacité de rangement.
Au sous-sol complet :
• Buanderie
• Cave
• Chaufferie
• Nombreux espaces de stockage très fonctionnels.
Extérieurs
• Terrain clos, arboré et piscinable d'environ 2 100 m².
• Grande terrasse panoramique surplombant la ville.
• Abri double pour véhicules et garage fermé.
• Potentiel d'aménagement important : piscine, coin détente, ou espace jeux pour enfants.
Équipements techniques :
• Chauffage individuel au gaz de ville.
• Raccordement au tout à l'égout.
• Conduit de cheminée existant
• Alarme
• Portail électrique
L'environnement
• Centre-ville et commerces à 3 minutes à pied.
• Gare SNCF et accès autoroute A89 à 5 minutes en voiture.
• Porte de Lyon à 25 min – L'Arbresle à 20 min – Villefranche-sur-Saône à 35 min – Roanne à 45 min.
Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier calme, espace et proximité des commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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SEVERINE MAGAUD - EFFICITY

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