Vente maison 395 000 €

232 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-du-Sault (89330)

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: Maison d’architecte familiale – 8 pièces – volumes généreux, patio lumineux et dépendances.
Conçue par un architecte, cette maison de plain-pied est un véritable havre familial où espace, lumière et confort se rencontrent. Avec ses 8 pièces, ses prestations de qualité et son charme unique, elle a tout pour séduire.
Dès l’entrée, vous serez impressionné par le vaste salon/séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée centrale et ouvert sur une bibliothèque en mezzanine, un espace à la fois convivial et élégant. La cuisine aménagée et équipée communique harmonieusement avec la pièce de vie, créant un cOEur de maison chaleureux.
L’un des véritables atouts de cette maison est son patio intérieur, entouré de baies vitrées, qui diffuse la lumière dans toutes les pièces. Ce petit écrin de verdure invite à la détente, idéal pour prendre un café ou simplement profiter d’un coin paisible et intimiste.
Côté nuit, la maison offre actuellement 4 chambres, mais son agencement modulable permet d’en créer davantage : un dressing ou bureau, une buanderie ou encore un atelier de 24 m² peuvent facilement être transformés en chambres supplémentaires selon vos besoins. Vous disposerez également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 toilettes séparés, garantissant confort et praticité au quotidien.
Cette maison combine charme et modernité grâce à ses prestations :
•Chauffage au sol au gaz avec chaudière entretenue
•Double vitrage
•Toiture partiellement refaite en 2020, l’autre partie étant un toit terrasse plat
•Tout-à-l’égout
À l’extérieur, tout est pensé pour la fonctionnalité :
•Un appentis de 17 m² donnant sur la cour
•Un double garage de 32 m²
•Une dépendance de 30 m² avec baie vitrée en double vitrage, idéale pour un bureau, un atelier ou un studio indépendant.
Cette maison d’architecte allie parfaitement espace, lumière et possibilités d’évolution. Une véritable maison familiale, pleine de charme, prête à accueillir un nouveau projet de vie.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et vous laisser séduire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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LAETITIA DESGRANGES - IAD

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