Vente maison 395 000 €

232 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-du-Sault (89330)

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1 703 €/m²
Cuisine de 9 m²

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Description

au coeur SAINT JULIEN DU SAULT
🏡 COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Maison de charme avec jardin de 1500 m² 🌿sans aucun vis à vis
À la recherche d’un cadre de vie chaleureux, spacieux et baigné de lumière ? Cette belle propriété unique dans sa catégorie,n’attend que vous !
Dès l’entrée, vous serez séduit par le hall accueillant, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une grande salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon cathédrale, avec ses volumes impressionnants et son poêle à bois, crée une atmosphère unique, rehaussée par une élégante mezzanine.
💤 Quatre chambres vous offrent tout l’espace nécessaire, dont une avec un accès privilégié à un patio intérieur paisible.
🚿 La maison dispose de deux salles d’eau : une salle de bains, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et deux WC (dont un avec lave-mains). Vous apprécierez les nombreux rangements intégrés dans les dégagements.
🧺 Une buanderie / chaufferie fonctionnelle, une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies, un garage attenant, un atelier indépendant et un appentis complètent cet ensemble.
🌞 À l’extérieur, profitez d’une vaste terrasse et d’un jardin arboré de 1500 m², parfait pour les moments de détente, les jeux d’enfants ou le jardinage.
🔥 Confort moderne : chauffage au sol au gaz, assainissement collectif.
📍 Un bien rare à visiter sans tarder – une maison de caractère où il fait bon vivre !

Publiée le 07/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 5212 - Réf Superimmo : ANVXZ9CBK

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 703 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

232 m² - 8 pièces - 4 chambres	Plain-pied
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 1990	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 9 m²
Jardin (1 567 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 080 € / an

Maximum : 5 570 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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