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Vente maison 460 000 €
232 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Noyers-sur-Cher (41140)
232 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Noyers-sur-Cher (41140)
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- 1 983 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GROS POTENTIEL !!!
Découvrez cette superbe LONGERE du XIXe siècle avec son GITE, le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m² à deux pas du bourg et des commodités.
HABITATION PRINCIPALE (122 M²) :
- Entrée avec penderie et WC, salon-séjour lumineux de 35 m² avec cheminée insert et mezzanine, cuisine aménagée et équipée + cellier, buanderie au rez de chaussée
- 3 chambres, salle de bains, 2e WC à l'étage
- Nombreux rangements
S'ajoutent également : atelier, cave, dépendance, cour intime sans vis-à-vis, jardin avec potager, arbres fruitiers et puits.
GITE MEUBLE 6 PERSONNES (110 M²) :
- Séjour avec cuisine ouverte de 27 m², salon indépendant, salle d'eau avec WC au rez de chaussée
- 3 chambres + 2e salle d'eau à l'étage
- Nombreux rangements
- Terrasse et entrée privées
Rénové récemment avec des matériaux de qualité, immédiatement exploitable. Idéal pour un revenu locatif à l'année !
TERRAIN (3300 M²) :
- Situé en zone Ub
Offre de multiples possibilités : extension, piscine, division parcellaire… à vous d'imaginer la suite !
Localisation :
- Au cœur de la vallée du Cher
- Autoroute et gare à moins de 5 min
- A 10 min du ZooParc de Beauval
- Moins d'1h de Tours/Blois
- A environ 2h30 de Paris
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.925059
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340939081442 - Réf Superimmo : ANVXZMAZE
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| Prix de vente : 460 000 € | Prix au m² : 1 983 € / m² |
| Taxe foncière : 2 400 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 232 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 3 308 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 200 € / an
Maximum :
8 460 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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Siren : 489618553 - N° de carte professionnelle : Capifrance
06 85 24 75 55
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