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Vente maison 445 000 €
232 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Lespignan (34710)

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  • 1 918 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Jérémy Ginollin - iad

Jérémy Ginollin - iad

10 avis
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Description

iad France - Jérémy Ginollin vous propose: À Vendre – Grande Maison avec Vue Imprenable – 2 Appartements Indépendants – Atelier – Garage – Idéal Gîtes, Projet Professionnel ou familial
Emplacement idéal, à seulement 15 min de Béziers et des plages – Exposée plein sud, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et le village, cette propriété rare vous séduira par son cadre naturel et son énorme potentiel.
Description du bien :
Cette grande maison de 232 m² habitables est implantée sur un terrain arboré d’environ 1 300 m². Elle est divisée en deux appartements indépendants situés au premier étage dont un d'environ 90 m2 et le deuxième de 70 m2, chacun composé de 4 pièces offrant un bel espace de vie.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
•Deux grands garages de plus de 35 m² chacun
•Deux grandes pièces supplémentaires de 50 et 33 m2 avec salle d'eau et WC à aménager, potentiel d’aménagement supplémentaire en logement avec entrée indépendante.
À l’extérieur :
•Deux superbes terrasses de 70 m² chacune, parfaites pour profiter des beaux jours et de la vue imprenable
•Terrain arboré, calme et sans nuisance
• Terrain piscinable
Confort :
•Climatisation réversible dans chaque appartement
•Cheminées à bois et poêles à bois pour une ambiance chaleureuse et économique
Les + :
•Exposition plein sud
•Vue dominante exceptionnelle
•Possibilité d’exploitation en gîtes, location courte durée ou projet professionnel
•Pas de vis-à-vis – environnement calme et nature
• Construction de 2004
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Ginollin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 842880072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1873454 - Réf Superimmo : ANVXZQ7EF
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 1 918 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

232 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 250 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2004
Chauffage électriqueCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 040 € / an
Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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