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Vente maison 996 000 €
232 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 4 293 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Piscine
Neomuros

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Description

Située dans un quartier résidentiel très recherché du Bouscat, cette maison de 230 m² avec quatre chambres et 3 pièces d'eau se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain de 781 m², elle offre un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports (notamment le tram D à 6 minutes) et des accès rapides vers Bordeaux.
La maison se compose de quatre chambres dont deux suites parentales, l'une d'elles située en rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau. La cuisine est aménagée et équipée avec de l'électroménager haut de gamme. La pièce de vie spacieuse et la véranda située dans le prolongement de la cuisine est baignée de lumière naturelle et équipée de la climatisation réversible, tout comme la majorité des pièces de la maison.
Le jardin arboré accueille une piscine avec liner neuf, récemment remplacé. Deux voitures peuvent se garer sans problème sur la parcelle. La maison est en excellent état et proche de toutes les commodités à une distance de 5 à 10 minutes à pieds.
La maison est libre de toute occupation. Elle convient parfaitement à une famille en quête d'espace, de calme et de qualité de vie dans un des secteurs prisés de la métropole bordelaise.
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4180.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : VM411-84-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXZZ33N
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Caractérisques
Prix de vente : 996 000 €Prix au m² : 4 293 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 41 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

232 m² - 6 pièces - 4 chambresPiscine
Vue dégagée2 Parkings
CaveCuisine équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bainWc séparé - 4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 180 € / an
Maximum : 5 760 € / an
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