Vente maison 1 233 240 €

232 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grabels (34790)

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5 316 €/m²
Exclusivité
1 garage - 6 parkings

CARREMENT IMMO

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Description

Magnifique villa de plain pied de 182 m2 habitable, plus un grand garage de 50m2, achevée en 2022, et située dans un écrin de verdure en bordure de forêt. Ceci lui garantit calme et intimité. On est aux portes de Montpellier et de la A75, dans la partie résidentielle des hauteurs de Grabels. La maison offre 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing de 30m2. Trois des chambres ouvrent sur la piscine et l'immense jardin, ce qui est une invitation à la détente. La pièce de vie fait 72m2 avec une cuisine moderne semi-ouverte sur le séjour, bénéficiant d'un grand îlot central pour cuisiner et recevoir. En terme de style, l'habitation est signée par une grande entrée vitrée design et lumineuse, autour de laquelle s'articule les différentes ailes de la maison. La suite parentale trône seule, au bout de l'aile droite, vue sur la piscine et la forêt, un must. Toutes les baies vitrées sont à galandage ce qui contribue au sentiment de "dedans-dehors". En terme d'annexes, on bénéficie d'un garage de 49m2 incluant un bureau. Chauffage par Climatisation gainable dans toute la maison, intégrée au faux plafonds. Panneaux photovoltaïques de 9kw permettant de belles économies financières. Piscine à débordement de 10x5 m avec un dispositif de chauffage et volet roulant électrique. Local technique indépendant de 15 m2. Immense pergola bioclimatique pour profiter de cet extérieur et y manger pendant l'été. La terrasse de 150 m2 est habillée en dalles de travertin. Un bassin de rétention de 45 m2 couvert, avec système de récupération d'eau pour l'arrosage. Vidéosurveillance sur l'ensemble de la propriété. Jusqu'à 8 places de parking, 2 dans le garage et 6 en extérieur. Diagnostique énergétique noté en "A", réalisé en 2024. Demandez Clément pour les visites, (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clément Fontanel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819 37 890 - Montpellier.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 585 - Réf Superimmo : ANVXZG7GJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 233 240 €	Prix au m² : 5 316 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,2% TTC - 38 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

232 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 761 m²	Orientation : Sud
1 garage - 6 parkings	Séjour de 72 m²
2 salles de bain	2 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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Historique des prix

31 octobre 2025

Baisse de 4,4%

1 233 240 €

13 septembre 2025

1 290 000 €

Localisation

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Siren : 852454834 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2019 000 042 347