Vente maison 998 000 €

232 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) (Castelnau-Montratier)

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4 302 €/m²
Terrasse
10 Parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Montauban

05 63 31 89 03

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Description

Comme une impression de bout du monde, on y arrive par un chemin blanc, joliment dessiné. Les 10 hectares de bois et prairies, les chants des oiseaux et la nature nous entourent intégralement. La partie haute de la bâtisse, avec son bolet dominant la propriété, accueille la partie médiévale de la maison. Une grande salle à manger avec sa cheminée monumentale, et une cuisine donnant sur la terrasse, sur laquelle plusieurs recoins nous invitent au prélassement. De l'autre côté, un immense salon doté d'une magnifique bibliothèque et une suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son wc. Tout ce niveau dispose d'une climatisation réversible gainée. La partie basse donne sur une entrée, la chaufferie, puis un passage voûté splendide donnant sur une ancienne salle de prière. Sur ce rez-de-chaussée, ce sont quatre appartements ayant tous un accès indépendant dont deux, côté piscine. Ils disposent tous de sanitaires et d'une kitchenette, d'une climatisation, et peuvent avoir une fonction hôtelière ou servir de chambre d'amis. Les dépendances représentent 240 m² et sont en très bon état. L'une d'entre elles, ancien four à pain, a été transformée en bureau / bibliothèque. Côté piscine, l'atmosphère qui y règne est magique, et tout le système de filtration est neuf et sous décennale. Quant à la prairie qui la prolonge, on pourrait même la transformer en green de golf si le coeur nous en dit. Sans parler de tous ces petits chemins qui partent dans des bosquets où coule une source... A 5 mn d'un magnifique village avec toutes les commodités, jouissant d'un environnement exceptionnel, cette maison datant de 1623 est dotée d'un DPE improbable grâce à sa rénovation haut de gamme et moderne. Pompe à chaleur, carport avec panneaux photovoltaïques, double vitrage alu, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique... CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240 euros et 3070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ERIC LIEGARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 899 605 - Montauban.

Publiée le 16/12/2023 - maj le 31/03/2024 - Réf. agence : 969ET - Réf Superimmo : ANVXUA7WJ

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 4 302 € / m²
Taxe foncière : 1 209 €

Honoraires à la charge du vendeur.

232 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 100 494 m²	Piscine
10 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1623	Climatisation
5 salles d'eau	5 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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Infos légales : 503605263