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26
Vente maison 440 000 €
231 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Nézel (78410)
231 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Nézel (78410)
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- 1 905 €/m²
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de caractère du XIXe siècle à rénover – Un cadre idéal pour accueillir votre famille
Découvrez tout le charme et les possibilités offertes par cette demeure ancienne, implantée dans un environnement verdoyant. Avec ses beaux volumes et son authenticité, cette propriété saura séduire les amateurs de maisons de caractère en quête d'un projet familial ou patrimonial.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée qui conduit vers un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante et une chambre de plain-pied viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un large palier dessert trois grandes chambres, dont une de 36 m² facilement divisible en deux espaces distincts. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent cet étage.
Le second étage offre également trois chambres spacieuses organisées autour d'un palier de 19 m², idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, de garages, de dépendances et d'une magnifique cave voûtée, parfaite pour conserver vos vins ou créer un espace de stockage.
La situation de la maison est un véritable atout : écoles et gare sont accessibles à pied, faisant de cette demeure un bien rare sur le marché.
Ne manquez pas l'opportunité de lui redonner vie et de la façonner selon vos projets ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 909 333 - Greffe de VERSAILLES) Véronique WINTERFLOOD Entrepreneur Individuel 06 11 78 41 57 - Réf.906013
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340935060690 - Réf Superimmo : ANVXZD7QG
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 1 905 € / m² |
| Taxe foncière : 1 911 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 231 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 605 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1870 | Chauffage au fuel |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  107 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
9 900 € / an
Maximum :
13 450 € / an
Diagnostics réalisés le 26/03/2025.
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