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Vente maison 495 000 €
231 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Meursac (17120)
231 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Meursac (17120)
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- 2 143 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charme, Nature et Océan... Au cœur de la campagne, sur la petite commune de Meursac et à seulement 30 minutes des plus belles plages de la Côte Atlantique, cette villa de 231 m2, récemment rénovée, se dévoile au milieu d’un cadre verdoyant et bucolique de plus de 6301 m2. Cette maison offre de magnifiques prestations. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant et d’une belle pièce de vie d’environ 50 m2. Celle-ci s’organise autour d’une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse ; équipée de son barbecue et abritée des regards, elle laisse présager de belles soirées d’été conviviales. Un couloir dessert deux chambres et une grande salle de bains moderne avec baignoire, douche, double vasque, WC. L’autre aile de la maison accueille en rez-de-chaussée un hall de près de 16 m2 avec accès sur le jardin, une magnifique suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec baignoire et douche, double vasque, WC, un salon très cosy de 26 m2 avec son poêle à bois et un bureau/buanderie de 32 m2. À l’étage, vous trouverez un petit espace bureau sur le palier ainsi qu’une superbe suite avec balcon privatif et sa luxueuse salle d’eau avec douche, double vasque, WC. Chaque espace de vie bénéficie d’une vue sur le jardin, d’une luminosité naturelle généreuse et offre beaux volumes, tout en assurant un excellent niveau de confort et de fonctionnalité. À l’extérieur, un garage atelier de 50 m2 avec une prise de recharge pour véhicule électrique et deux abris de jardin complètent le bien. Le jardin paysager de 6301 m2 entièrement clos est une invitation à la détente. Les fleurs, le bruit du vent dans les arbres, le chant des oiseaux... c’est un véritable havre de paix pour vivre en harmonie avec la nature. Aucun travaux à prévoir, juste les valises à déposer ! Ce cadre de vie idéal est situé à proximité de toutes commodités et à seulement quelques minutes de la côte Royannaise. Le potentiel de cette propriété offre de belles possibilités, que ce soit pour un projet familial ou pour une activité de chambres d’hôtes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou Henri Prudhon au 06 19 57 12 17, ou par mail surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Estimations gratuites
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : FP4302 - Réf Superimmo : ANVXZVXOW
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 2 143 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 231 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 301 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1983 |
| Séjour de 50 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | Jardin (6 051 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 320 € / an
Maximum :
3 200 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 18 09 24 17
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