Vente maison 680 000 €

231 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ludon-Médoc (33290)

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2 944 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel (cheminée)

Claudine HARRIBEY - Optimhome

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Description

BELLE PROPRIETE située à 2 kms du Bourg de Ludon Médoc, composée d'une charmante bâtisse principale du 18eme d'environ 420 m² habitables divisés en 4 habitations (corps principal 231m²+ 3 appartements)
Située au cœur d'un parc de plus de 9ha de prairies, cette propriété bénéficie de plusieurs dépendances, garages, étable, chais, constituant un fort potentiel pour les amoureux de la nature.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous : création d'un beau cadre de vie familiale ou tous projets professionnels : chambres d'hôtes ou propriété équestre… à seulement 15 mn en voiture de Bordeaux, au calme, dans un écrin de verdure..
- Possibilité également d'une exploitation viticole , droit à planté validé.
un dossier complet vous sera remis sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claudine HARRIBEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 292 067 Greffe de BORDEAUX) 06 10 43 16 23 (réf. 583060 )

Publiée le 05/05/2025 - maj le 13/08/2025 - Réf. agence : 830031085107 - Réf Superimmo : ANVXYGG8C

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 2 944 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	231 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 94 000 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Année de construction : 1800
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine ouverte
Séjour de 57 m²	1 salle de bain
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 000 € / an

Maximum : 8 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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