Vente maison 898 000 €

231 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Garennes sur Loire (49610)

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3 887 €/m²
Exclusivité
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située à Juigné-sur-Loire, ville prisée du sud Loire, cette propriété authentique dévoile 231m² de surface habitable au coeur d'un environnement verdoyant de plus d'un hectare. Cette demeure, riche de nombreux atouts, séduit par son ambiance chaleureuse où se mêlent harmonieusement le charme de l'ancien et la beauté de la nature. Son point d'eau, véritable écrin de sérénité, offre un cadre paisible aux portes d'Angers. Ses dépendances, parfaitement intégrées, apportent un confort quotidien, sublimant l'art de vivre de cette propriété d'exception. La maison principale dévoile près de 182m2 de surface habitable. L'entrée dessert une vaste pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée moderne avec insert. Dans son prolongement la terrasse, idéalement située, permet de profiter d'une agréable vue sur les extérieurs. En retrait, ce niveau est complété par une cuisine équipée et aménagée avec son espace dinatoire, ainsi que d'un bureau qui donne accès à la terrasse. Celui-ci offre la possibilité d'aménager une chambre afin d'avoir une véritable vie de plain-pied. Un bel escalier métal-bois mène à l'étage, magnifié par ses murs en pierres apparentes et par son parquet massif. Il se compose d'une belle mezzanine et sa pièce annexe, de trois chambres dont une avec une magnifique vue sur le jardin, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire. Le jardin clos, est harmonieusement paysagé aux abords de la propriété et enchâssé dans un écrin de verdure. Le parc, tel un havre de paix, abrite un vaste étang privatif et des arbres aux formes diverses et majestueuses qui invitent à l'évasion. La propriété dispose de plusieurs dépendances, chacune laissant libre court à différentes possibilités d'aménagement. Tout d'abord, une charmante maison d'amis d'environ 49 m², composée d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une chambre avec salle d'eau. Sa cheminée d'époque et ses poutres apparentes confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse. Un vaste garage d'environ 60 m² permet de stationner deux véhicules, tandis qu'une cave, un bûcher avec espace de stockage, un atelier/buanderie et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble. Ce bien exceptionnel est situé à 2 minutes des commodités du centre de Juigné-sur-Loire et à 15 minutes du centre-ville d'Angers et de sa gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 220 euros et 3 050 euros. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/03/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : ARG4259 - Réf Superimmo : ANVXY45F6

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Caractérisques

Prix de vente : 898 000 €	Prix au m² : 3 887 € / m²
Taxe foncière : 1 678 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

231 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 762 m²	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 5,5%

898 000 €

19 mars 2025

950 000 €

Localisation

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Siren : 834355612