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Vente maison 290 000 €
230 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Villerupt (54190)

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  • 1 261 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Ensemble immobilier : Maison spacieuse de 180 m² avec local commercial indépendant proche frontière luxembourgeoise
Découvrez cette maison à fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate de tous les commerces et de la frontière du Luxembourg.
Composée d'une maison principale de 180 m² et d'un local commercial de 50 m² avec entrée indépendante, elle offre de nombreuses possibilités : habitation familiale, activité professionnelle sur place ou création d'un logement locatif.
L'ensemble se compose comme suit :
1) Maison principale (180 m² + garage 32 m²) :
Rez-de-chaussée :
entrée de 33 m² avec douche et WC séparé, buanderie spacieuse de 25 m², garage de 32 m² avec porte motorisée.
1er étage : grand espace de vie lumineux de 50 m², cuisine séparée de 10 m², quatre chambres dont une suite parentale de 30 m², salle d'eau refaite à neuf (6 m²), grand grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
2) Local commercial ou futur studio (50 m²) :
Espace de 50 m² avec WC indépendant et entrée séparée de la maison principale.
Parfait pour une activité professionnelle indépendante ou pour être aménagé en studio locatif afin de générer un revenu complémentaire.
La toiture est en excellent état. Un jardin agréable complète le bien, idéal pour profiter des beaux jours.
Points forts : proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, faibles consommations énergétiques (factures à l'appui, non représentatives du DPE actuel), grand potentiel d'aménagement (habitation + activité ou double logement), jardin et grand garage, toiture en bon état.
Idéal pour une famille souhaitant combiner confort de vie et activité professionnelle à domicile ou pour un investisseur cherchant un revenu locatif immédiat ou potentiel.
Contact : Quentin HABIGAND 0636997173
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 15/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749241117-14 - Réf Superimmo : ANVXZO6ZS
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Caractérisques
Prix de vente : 290 000 €Prix au m² : 1 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 692 m²Garage
Année de construction : 19622 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
263 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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