Vente maison 945 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Solliès-Pont (83210)

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4 109 €/m²

JCG Immobilier

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Description

SOLLIES PONT (Secteur des LINGOUSTES). NOUVEAUTE ! RARE à la vente.
Venez découvrir en exclusivité, cette superbe villa de 2011 de 230 m2 habitables avec vue Dégagée, Dominante et Imprenable orientée PLAIN SUD sur un grand terrain en larges restanques de 6417m2 au calme ABSOLU, IDEALEMENT PLACEE et à 5 petites minutes de toutes les commodités.
AU PROGRAMME :
Un SUPERBE ESPACE DE VIE avec cuisine ouverte de 70 m2, bordé de grandes baies vitrées TOUTES A GALANDAGE !! ouvrant sur un espace PISCINE TRADITIONNELLE A DEBORDEMENT (7x3,5m) avec terrasse / plage. Le tout couvert par une serre double vitrage adossée à ouverture MOTORISEE qui transforme votre piscine extérieure en piscine intérieur !
4 grandes chambres de type SUITE (18m2, 24m2, 16m2, 44m2) avec chacune salle de bains ou salle de douches et WC : 1 SUITE au RDC et 3 SUITES A L'ETAGE dont une immense suite parentale de 44 m2. Toutes les suites bénéficient d'une terrasse plain sud avec vue imprenable.
Cellier (7,4m2), Buanderie (9,1m2), Double garage (49m2), Immense cave (71m2), Terrasse extérieure végétalisée 28m2..... RIEN NE MANQUE !
PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Chauffage par le sol, Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, Huisserie aluminium intégral, Fenêtres oscillo battantes, Baies vitrées toutes à Galandage, Cuisine Aménagée et équipée, Volets motorisés ou Volets coulissants aluminium (changement en cours), Arrosage automatique et bien d'autres prestations à découvrir.
Cerise sur le gâteau : La villa dispose d'un diagnostic énergétique exceptionnel DPE=A GES=A grâce à son installation de chauffage hors norme fonctionnant avec des panneaux solaires à circulation d'eau et d'un système de ventilation de type canadien garantissant un confort optimal ETE comme HIVER.
Le terrain de 6417m2 est clos avec portail motorisé et vous permettra de stationner aisément jusqu'à 10 véhicules minimum.
NOTRE AVIS : La situation géographique, de cette spacieuse villa de 2011, est idéale sans vis à vis, sans promiscuité, dans un environnement RARE ou règne calme et tranquillité. Baignée par le soleil en toute saison, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle ! ......et tout cela proche de toutes les commodités ! .... sans oublier l'objectif BASSE CONSOMMATION parfaitement atteint.
Nous avons hâte de vous la faire découvrir !
Consommation énergie primaire : 35 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur no ADC 83062024000000139 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz IARD Police No 59 661 778

Publiée le 07/01/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 5156 - Réf Superimmo : ANVXXL96H

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 4 109 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 417 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2011	Séjour de 46 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

35 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/09/2019.

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Siren : 477508725 - N° de carte professionnelle : 83062017000022281