Vente maison 346 500 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Groux (16230)

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1 507 €/m²
1 terrasse
4 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel

Etude Saint Andre Immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique maison charentaise datant de 1779, offrant 7 pièces sur environ 230 m² habitables, dont une chambre en suite au rez-de-chaussée. Authentique et pleine de charme, cette demeure se distingue par ses sols en pierre, ses pierres et poutres apparentes, ainsi que sa grande cheminée traditionnelle. Un grenier aménageable complète ce bien, offrant encore plus de potentiel.
À l'extérieur, vous trouverez trois granges, dont une équipée de deux box pour chevaux, ainsi que divers petits toits. Le tout est situé sur un terrain de 3900 m² comprenant un jardin.
Le village propose des petits commerces et services à proximité. Vous serez à seulement 10 minutes d'une petite ville bien achalandée et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930.00 et 5380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Etude Saint André Immobilier : Mireille Jenssonnie
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 04/09/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 22139-SARLPOTELGAUTHIER - Réf Superimmo : ANVXZDT9D

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 1 507 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 900 m²	4 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1779
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 930 € / an

Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2022.

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Siren : 501384259 - N° de carte professionnelle : CPI 16012018000024890