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Vente maison 159 000 €
230 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Port-Sainte-Marie (47130)
230 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Port-Sainte-Marie (47130)
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- 691 €/m²
- 2 garages - 4 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, dans un cadre champêtre exceptionnel, cette maison de caractère des années 1970 vous offre un véritable havre de paix. Construite sur la roche, au coeur d'un environnement préservé et arboré, elle se niche sur un terrain d'environ un hectare, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités. Avec ses 230 m² habitables, ses volumes généreux et son charme discret, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet de vie au vert.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des espaces baignés de lumière. Vous trouverez un vaste séjour de plus de 45 m², spacieux et convivial. La cuisine meublée de 20 m², attenante et fonctionnelle, s'ouvre sur une véranda de 23 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, cette véranda est parfaite pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Elle est équipée d'un beau barbecue en fonte et d'un store banne, idéale pour les repas d'été en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre chambres confortables, dont deux véritables suites parentales, chacune avec leur propre salle d'eau et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante ainsi que deux buanderies viennent compléter cet espace de plain-pied, pensé pour le confort au quotidien. Une cave de 10 m² et un double garage permettent également de répondre à tous les besoins pratiques.
À l'étage, dans une partie surélevée de la maison façon petite tour, deux superbes chambres de plus de 20 m² offrent une belle hauteur sous plafond et une vue dégagée sur la campagne environnante avec une salle d'eau avec WC attenants.
Et ce n'est pas tout : environ 50 m² de combles restent aménageables, permettant de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de jeux selon vos envies.
Le terrain, légèrement boisé et en pente, offre une vue dominante et imprenable sur la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne. C'est un lieu de vie rare, paisible avec un accès privatif.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir tels que la mise aux normes de l'électricité, la révision du vitrage ainsi que l'amélioration du système d'assainissement individuel.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 209143CM - Réf Superimmo : ANVXYXJDV
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| Prix de vente : 159 000 € | Prix au m² : 691 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 9 401 m² | 2 garages - 4 parkings |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au fuel |
| Cuisine séparée | 3 salles d'eau |
| 4 wc | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  53 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 990 € / an
Maximum :
6 780 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2025.
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