Vente maison 335 000 €

230 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Offlanges (39290)

Située dans un charmant village vigneron, à la croisée de la Côte-d'Or, de la Haute-Saône et du Doubs, cette propriété de 280 m² habitables offre un potentiel d'exploitation rare pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou hébergements de charme.
Bénéficiant d'un environnement vallonné entouré de vignes et de forêts, la maison séduit par son authenticité, son calme et ses volumes généreux répartis sur deux niveaux.
Un bien conçu pour accueillir
Les espaces de vie sont lumineux et modulables, permettant la création de plusieurs suites, salons privatifs ou espaces communs selon le concept souhaité (accueil touristique, séminaires, retraites, résidence d'artistes, etc.).
Deux caves vigneronnes rappellent le passé viticole du lieu, ajoutant du cachet et du caractère à la propriété.
Un fort potentiel d'extension
Les deux dépendances rénovées peuvent être aménagées pour augmenter la capacité d'accueil, avec la possibilité de créer plusieurs univers indépendants :
Studios ou gîtes autonomes,
Chambres d'hôtes avec terrasse privative,
Espaces bien-être ou ateliers d'artisanat.
D'autres surfaces restent à exploiter selon les projets, offrant une marge de développement importante pour un investisseur.
Équipements et terrain
Raccordement à une mini-station d'épuration récente et conforme,
Terrain clos et arboré de 1 090 m², propice à la détente,
Terrasse ombragée pour les repas ou petits déjeuners extérieurs,
Possibilité d'installation d'une piscine, d'un jacuzzi ou d'un espace bien-être.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate de Moissey, Pesmes et Dole, avec accès rapide aux axes Dijon / Besançon, la propriété bénéficie de la présence de commerces, écoles, maison médicale et producteurs locaux, gage d'un environnement attractif pour les visiteurs.
Un investissement à fort potentiel, idéal pour développer une activité touristique, d'accueil ou de location saisonnière, dans un cadre verdoyant et authentique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations sur les possibilités d'exploitation ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.917290

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 457 € / m²
Taxe foncière : 1 205 €

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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THOMAS GUIOT - CAPIFRANCE

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