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Vente maison 988 000 €
230 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Nieul-sur-Mer (17137)

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  • 4 296 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
AD IMMOBILIER

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174 avis
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Description

À Nieul-sur-Mer, dans le charmant village de Lauzières, découvrez cette maison individuelle de 230 m² habitables qui séduit autant par son emplacement privilégié au bord de mer et sa proximité immédiate avec les commerces et les écoles que par son agencement pensé pour une vie de famille.
Dès l'entrée, de grands placards apportent praticité et confort, puis la pièce de vie de 62 m² s'ouvre sur un espace chaleureux avec salon doté d'une cheminée, cuisine entièrement équipée et salle à manger conviviale. La maison dispose de 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace salon télé de 24 m² à l'étage, idéal pour les enfants, complété par une salle de bains et de nombreux rangements (lingerie, débarras, placards...).
Un atelier/garage permet d'entreposer vélos ou matériel de bricolage et une dépendance aménagée offre la possibilité d'accueillir des invités ou de créer un bureau indépendant.
À l'extérieur, le jardin plein sud, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix et s'agrémente d'une piscine chauffée qui constitue un atout rare. Enfin, la réouverture du portail principal permet de bénéficier de deux parkings privatifs, complétant ainsi les nombreux atouts de cette maison au charme certain.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2025 - Réf. agence : AD0957-ADIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZNGMR
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Caractérisques
Prix de vente : 988 000 €Prix au m² : 4 296 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 390 m²Piscine
Orientation : SudAnnée de construction : 1850
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 62 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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