Vente maison 395 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nérondes (18350)

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1 717 €/m²
Terrasse
2 garages - 1 parking couvert
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, par géothermie
Piscine

Antoine LEMAIRE - ENDIE IMMOBILIER

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Description

"EXCLUSIVITE" Immobilier région centre Cher(18) A 03h00 de Paris,30' de Bourges. Situé à 5' d'un village avec une gare et toutes commodités.Cette propriété comporte 600m² de dépendances - dont deux granges avec anciennes écuries et salles de 150m² et 100m² .Le gros oeuvre est en très bon état (électricité et eau avec 380.whts).combles avec hourdies!.La maison a été entièrment restaurée avec des matériaux authentiques et contemporains.pour 230m² sur deux niveaux vous avez 4 chambres dont une au rdc , un living de 40m² et une cuisine de 40m² avec sol carrelé,dallage superbe.Toutes les ouvertures sont en double vitrage (alu extérieur et bois intérieur) rideau électrique.Chauffage central avec pompe à chaleurAIR/EAU et bois insert.Deux salles d'eau et une salle de bain, une suite parentale à l'étage.Isolation renforcée : DPE : C et GES :C. très rare dans ce type d'ouvrage! Une cave voutée .Le terrain est à taille humaine pour 6500m² avec verger ,parking,facile d'entretien.Portail automatique avec visiophone.Assainissement Fosse septique aux normes .Une piscine liner de (8X4) traitement au sel couverte.Pool house.Une terrasse de 50m².Entrez dans cette maison et respirez le bonheur,la quiètude .Idéal pour famille nombreuse.Je n'ai pas trouvé de fautes sauf une ,trouvez l'intrus.Je décerne un prix d'excellence! A vous de juger!! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Antoine LEMAIRE - EI - 06 07 77 20 24 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PORTAGE SALARIAL - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054586) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 09/08/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 030054586 - Réf Superimmo : ANVXZ9S74

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 717 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 000 m²	Piscine
2 garages - 1 parking couvert	Cave
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage au bois, par géothermie	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 600 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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