Vente maison 459 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mont-de-Marsan (40000)

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1 996 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

169 avis

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Description

Opportunité Unique dans les Landes : Lancement d'une Activité Touristique (Gîtes Chambres d'Hôtes) nichée dans un cadre unqiue, cette propriété sur 4 HA offre un accès exceptionnel : seulement 10 minutes de l'A65, 20 min de Labastide-d'Armagnac, petite cité de caractère. Un équilibre parfait entre sérénité de la nature et connexion rapide aux commodités et aux axes touristiques. LE CHARME AUTHENTIQUE D'UNE MAISON LANDAISE DE CARACTÈRE Nous vous invitons à découvrir cette magnifique bâtisse traditionnelle landaise de 230 m² habitables entièrement rénovée avec goût, où l'authenticité est omniprésente : Architecture traditionnelle : façades à colombages, ossature bois apparente et un charmant auvent exposé Est. Confort et Chaleur : vaste pièce de vie avec une cheminée centrale, véranda lumineuse pour prolonger la mi-saison, chauffage performant par Pompe à Chaleur Air/Eau, bonne isolation thermique lui confèrant une bonne performance énergétique. LES ESPACES DE VIE DE LA MAISON PRINCIPALE : - Rez-de-Chaussée : Pièces de vie conviviale, salle à manger attenante à une cuisine équipée, un salon cosy (modulable en chambre parentale), salle d'eau et toilettes. - Étage : Un espace nuit spacieux, offrant 4 grandes chambres mansardées (de 15 à 25 m²), complétées par un dressing, une salle de bain et des toilettes séparées. CONFORMITÉ ET INFRASTRUCTURE TECHNIQUE L'assainissement individuel a été entièrement modernisé : il est récent et conforme aux normes en vigueur grâce à l'installation d'un système à trois cuves Éco Flo. C'est un atout majeur garantissant l'exploitation sereine, performante et écologique de votre activité. LE POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR L'HÔTELLERIE DE PLEIN AIR C'est ici que votre rêve d'accueil prend forme ! L'environnement extérieur est idéal pour créer un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes de charme : > Dépendances prêtes à être aménagées vous disposez de plusieurs bâtiments de caractère (anciennes bergeries et longère sur deux niveaux) tous déjà raccordés à l'eau, l'électricité, l'assainissement . CADRE NATUREL/EQUIPEMENTS LOISIRS: Profitez d'un airial de près de 4 hectares entièrement clos et paysagé, qui invite au repos et à la découverte. Une belle piscine au sel (11x5 m) pour ravir vos futurs hôtes. Un sentier au milieu des bois conduit à un étang, des d'arbres centenaires, un four à pain garantissent un cadre bucolique unique et une évasion totale. Vous faites l'acquisition d'un espace de vie paisible, évolutif et prêt à devenir une source de revenus touristique, au cœur d'une nature préservée, mais parfaitement connectée. Une visite s'impose pour saisir ce potentiel et tomber sous le charme de ce lieu d'exception !

Publiée le 05/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 12029395413 - Réf Superimmo : ANVX1011MS

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²
Taxe foncière : 377 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 40 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud	Sans vis-à-vis
1 Garage	Balcon
Terrasse	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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