Vente maison 399 990 €

230 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mauges-sur-Loire (49410)

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1 739 €/m²

AGENCE FILUMENA

579 avis

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Description

Nouveauté ! FILUMENA vous propose cette belle propriété située dans un hameau au calme de la campagne et située à seulement 15 minutes d'Ancenis, 10 minutes de Saint Pierre Montlimart et 10 minute de Saint Florent le Vieil.
Elle vous offre d'un côté une maison principale comprenant au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie avec sa salle à manger et son salon, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa chambre donnant sur la terrasse, son dressing et sa salle d'eau. Ensuite un WC, une buanderie et un atelier. A l'étage, un palier desservant 4 chambres, une salle d'eau et un WC.
D'un autre côté, vous trouverez un joli gîte offrant une pièce de vie avec sa cuisine aménagée, un salon, une grande chambre, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur, une grande terrasse abritée, une place de stationnelment et un jardinet.
Le tout sur un terrain de plus de 2 900 m2 clos et paysagé avec une piscine entourée d'une terrasse d'environ 120 m2 et une cabane en bois qui fera le bonheur de vos enfants !
Vous bénéficierez d'un environnement priviliégié, offrant une vue dégagée et dominante sur la vallée de l'Evre.
Rénovation récente, aucun travaux à prévoir. Maison économe avec une classe énergétique en B ! Bien très rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Votre contact : Aurélien SUPIOT au 06 31 23 62 85 ou . Premier contact par mail privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/ Toutes nos offres sur

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : AS4628 - Réf Superimmo : ANVXZZ0MC

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Caractérisques

Prix de vente : 399 990 €	Prix au m² : 1 739 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 14 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 927 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1948	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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Siren : 478532088 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2017 000 019 788

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