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Vente maison 457 600 €
230 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Lombron (72450)

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  • 1 990 €/m²
  • 1 garage - 3 parkings
  • Piscine
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Description

A Vendre, propriété de caractère - Ancien moulin rénové à Lombron (20 min Le Mans) Un bien d'exception alliant authenticité, volumes généreux et prestations haut de gamme. Située sur la commune de Lombron, à seulement 20 minutes du Mans, cette propriété rare et chargée d'histoire vous ouvre ses portes. Ancien moulin de la ville, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, elle séduit par son caractère unique, son élégance et ses espaces extérieurs d'exception. Les atouts majeurs : - Une pièce de vie magistrale de plus de 70 m², baignée de lumière, aux poutres apparentes et sols en matériaux nobles. - Cheminée ancienne et poêle à bois créant une ambiance chaleureuse et authentique. - Cuisine entièrement aménagée et équipée, au design sobre et fonctionnel. - 5 chambres confortables, offrant espace et intimité à toute la famille. - 1 salle de bain + 2 salle d'eau pour un confort optimal. Un cadre de vie exceptionnel. Sur une parcelle de plus d'un hectare (10 040 m²), cette propriété offre un environnement naturel rare : - Une piscine neuve, parfaitement intégrée au paysage - Une marre paysagée, véritable havre de paix - Une grande terrasse ensoleillée, idéale pour les réceptions ou les instants de détente - Dépendances fonctionnelles, atelier, garage spacieux, car-port, et possibilité de stationner plusieurs véhicules. Un bien à vivre... et à valoriser : Un appartement indépendant situé au-dessus du garage peut être exploité en location saisonnière (Airbnb) ou transformé en gîte de charme, offrant une opportunité de rentabilité immédiate. Le cadre et les volumes se prêtent également à un projet touristique ou événementiel. La maison est située à proximité d'une sortie d'autoroute (Connerré). Agent Commercial Romain Petit (R.S.A.C. 930652250) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/06/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 342580RP - Réf Superimmo : ANVXYRLME
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Caractérisques
Prix de vente : 457 600 €Prix au m² : 1 990 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 10 040 m²Piscine
1 garage - 3 parkings2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcAlarme
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 750 € / an
Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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