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21
Vente maison 2 490 000 €
230 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Lège-Cap-Ferret (33950)
230 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Lège-Cap-Ferret (33950)
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- 10 826 €/m²
- Cuisine de 13 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa 7 chambres – Cap Ferret – Piraillan
Coldwell Banker Immoba Realty – Agence du Cap Ferret
Au cœur de Piraillan, dans l’un des quartiers les plus prisés de la Presqu’île, découvrez cette villa rare, sublimée par une rénovation d’architecte qui conjugue élégance, authenticité et modernité.
Construite dans les années 70 puis entièrement repensée en 2005, cette propriété se distingue par son emplacement idéal, à deux pas des commerces, des plages du Bassin et de l’océan.
Un art de vivre unique :
Dès l’entrée, la vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse spectaculaire de 170 m². Cet espace extérieur accueille une piscine chauffée et offre une vue imprenable sur la pinède environnante. Une seconde pièce est destinée à l'espace télévision, permettant une intimité totale lors de vos réceptions.
La cuisine ouverte sur la partie vie, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. L’ensemble crée un cadre de vie raffiné.
Les espaces nuit :
Niveau principal : une élégante suite parentale, deux chambres confortables, deux salles de bains et deux WC.
Second niveau : trois chambres spacieuses, deux salles d’eau, deux WC, une buanderie ainsi qu’un vaste garage pensé pour accueillir voitures, vélos et équipements nautiques.
Extérieurs et terrain :
Édifiée sur une parcelle de 1 110 m², la villa profite d’une parfaite intimité, dans un environnement naturel et apaisant.
Informations essentielles
Prix de vente FAI : 2 490 000 €
Honoraires : 5 % TTC (118 571,43 €) inclus, à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 2 371 428,57 €
Performances énergétiques
DPE : C (133 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 2 420 € et 3 290 € (référence 2021/2022/2023).
Contact
Pour découvrir ce bien d’exception, veuillez contacter Jean-François ZORZ.
Retrouvez l’intégralité de nos propriétés sur .
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
.
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : CF1-262 - Réf Superimmo : ANVXZKMJ6
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| Prix de vente : 2 490 000 € | Prix au m² : 10 826 € / m² |
118 571,43 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 230 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 1 110 m² | Année de rénovation : 2005 |
| Piscine | Vue dégagée, sur forêt |
| Année de construction : 1972 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 13 m² | Séjour de 48 m² |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 420 € / an
Maximum :
3 290 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2025.
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