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Vente maison 158 500 €
230 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Le Charme (45230)
230 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Le Charme (45230)
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- 689 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Localisation idéale
Venez découvrir cette magnifique maison située dans le village de Le Charme (45230), dans le Loiret. À seulement 13 km de Châtillon-Coligny et de Charny-Orée-de-Puisaye, et à 20 km de la gare routière de Nogent-sur-Vernisson, cette propriété bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités locales.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 230 m²
Parcelle : 680 m²
Nombre de pièces : 10, dont 4 chambres spacieuses
Chambres : 4, avec une chambre au rez-de-chaussée
Grenier aménageable : 50 m² supplémentaires pour vos projets
Chauffage : Fioul + cheminée pour un confort optimal
Espaces de vie généreux et lumineux
Cette maison offre de beaux volumes, idéaux pour une famille nombreuse ou pour ceux en quête de grands espaces. Le salon de 35 m² et la salle à manger de 25 m² offrent un cadre parfait pour recevoir, tandis que la salle de billard de 40 m² et la pièce polyvalente de 30 m² (anciennement salle de bal) apportent charme et caractère à ce bien.
Un véritable coup de cœur où confort, convivialité et authenticité se rencontrent pour faire de cette maison un véritable chez-vous. Ne tardez pas : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir votre futur havre de paix à Le Charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.903863
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 20/10/2025 -
Réf. agence : 340935556366 - Réf Superimmo : ANVXYF5Z7
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| Prix de vente : 158 500 € | Prix au m² : 689 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 230 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 680 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au fuel (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 820 € / an
Maximum :
3 860 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2023.
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