Vente maison 617 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fumel (47500)

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2 683 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel (cheminée)
Piscine

Stéphane RIGAL - Capifrance

144 avis

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Description

Superbe Domaine en Pierre avec Lac, Bois, boxes à chevaux et Piscine situé dans le Lot-et-Garonne
À seulement quelques minutes du Château de Bonaguil, ce domaine de caractère d'environ 11 hectares vous ouvre ses portes au bout d'une allée privée bordée de cyprès, dans un cadre naturel d'exception. Parfaitement isolée sans vis-à-vis, la propriété offre une combinaison rare de sérénité, d'authenticité et de potentiel.
La maison principale en pierre, habitable en l'état et pleine de charme, conserve de beaux éléments d'époque : sols en terre cuite, poutres apparentes, escalier en pierre, et une imposante cheminée ancienne. Avec près de 230 m² habitables, elle propose de vastes pièces à vivre, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, un bureau, et des combles aménageables.
À l'extérieur, le domaine s'étend sur prairies, bois matures, et un lac naturel de 5000 m², véritable havre pour la faune et la détente. Une piscine intime avec vue, de vastes terrasses, un grange, un appentis pour abri voitures, boxes complètent cet ensemble idéal pour une vie au grand air, un projet équestre ou touristique.
Un lieu unique, retiré mais bien connecté, à proximité de villages, commerces et gares - Aéroports de Bergerac (1h) ou Toulouse (1h30).
Que vous rêviez d'un changement de vie, d'un investissement ou d'un projet de reconversion, cette propriété offre une toile de fond parfaite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.932586

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 340931620202 - Réf Superimmo : ANVXZZ8OS

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Caractérisques

Prix de vente : 617 000 €	Prix au m² : 2 683 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 110 000 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 64 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 970 € / an

Maximum : 8 130 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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