Vente maison 735 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Dourdan (91410)

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3 196 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 10 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

LA CRÉMAILLÈRE IMMOBILIER

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Description

La Crémaillère Immobilier a le privilège de vous présenter une demeure d'exception, véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure, aux portes de Dourdan et de ses commodités.
Édifiée sur un parc arboré d'environ 1,7 hectare, sans aucun vis-à-vis, cette propriété ancienne de 230 m² habitables bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée environnante et se situe aux abords immédiats de la forêt. L'alliance parfaite entre sérénité absolue et proximité des transports (A10, RER C, gare routière) en fait un bien rare et recherché : la sensation d'être à l'écart du monde, sans jamais être isolé.
Le terrain, pensé pour les amoureux de la nature et des chevaux, offre un barn comprenant trois boxes, une sellerie et un espace de stockage, un abri de pré, un ancien terrain de tennis ainsi qu'une carrière à réhabiliter. Un puits vient compléter cet environnement bucolique.
À l'intérieur, chaque pièce s'ouvre sur une nature préservée, comme autant de tableaux vivants changeant au rythme des saisons. La maison s'organise ainsi :
Une entrée distribuant un vaste séjour traversant baigné de lumière, une cuisine conviviale avec coin repas donnant accès à une terrasse de 60 m², un bureau (pouvant aisément devenir une chambre), un WC et une buanderie qui pourrait être aménagée en salle d'eau pour une vie de plain-pied.
À l'étage : un palier dessert cinq chambres généreuses, une salle de jeux, une salle de douche, une salle de bains avec sauna ainsi qu'un second WC.
Côté pratique, la propriété dispose également d'un garage (équipé en eau, électricité et évacuation, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire), d'un atelier et d'une remise.
Un cadre de vie idyllique, une atmosphère unique et une rareté sur le secteur : cette demeure incarne le charme, l'authenticité et la promesse d'un quotidien tourné vers la nature.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6660.00 € et 9070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 2459
AC 451830327
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA CRÉMAILLÈRE IMMOBILIER sur :

Publiée le 12/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM6180-CREMAILLERE - Réf Superimmo : ANVXZFTST

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 3 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 380 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 17 579 m²	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée	1 garage - 10 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

342 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 660 € / an

Maximum : 9 070 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2025.

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Siren : 451830327 - N° de carte professionnelle : CPI 78012018000036832