Vente maison 358 000 €

230 m²

11 pièces 11 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 230m2 - AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE – PROCHE COMMODITES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité, dans un environnement paisible et recherché, cette spacieuse maison familiale au goût soigné offrant un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un magnifique parc arboré soigneusement entretenu.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme du parc paysager, où chaque saison révèle de nouvelles couleurs et senteurs. De vastes pelouses, des arbres matures, et de multiples coins ombragés invitent à la détente et aux moments de convivialité autour de la piscine privative.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace.
Une maison pleine de vie et de possibilités
À l'étage :
•Une entrée accueillante,
•Deux chambres spacieuses et lumineuses,
•Un bureau (pouvant devenir une chambre supplémentaire),
•Un double séjour traversant ouvrant sur une grande terrasse panoramique avec vue dominante sur le parc,
•Une cuisine aménagée et équipée avec balcon surplombant la piscine,
•Une salle de bain et un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée indépendante, parfaite pour recevoir, créer un espace locatif ou exercer une activité professionnelle
•Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé,
•Une buanderie / cuisine d'été, une chaufferie, un débarras,
•Un garage fermé avec porte électrique.
Les extérieurs, un véritable coup de cœur
Le vaste jardin arboré et fleuri constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Vous y trouverez plusieurs espaces de détente, des zones ombragées propices aux repas d'été, et une belle piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Les plus :
•Maison modulable : parfaite pour une grande famille, un projet locatif saisonnier ou multigénérationnel,
•Volumes généreux et belle luminosité,
•Ville dynamique avec marché, commerces, écoles, collège, salle de sport,
•Gare SNCF à proximité (Bordeaux à 35 min),
•Accès rapide à l'A89 et à la rocade bordelaise.
Un bien rare où nature, confort et espace s'harmonisent à merveille.
Venez découvrir cette propriété unique, où chaque instant se savoure dans un écrin de verdure.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre consultant Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2022.

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