Superimmo
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Vente maison 335 000 €
230 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Coteaux-sur-Loire (37130)

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  • 1 457 €/m²
  • 1 terrasse
  • 5 garages - 20 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Landry Pierre - Dr HOUSE-IMMO

Landry Pierre - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Très beau potentiel à découvrir pour cette ancienne propriété agricole et viticole.
Face au Sud, la belle maison principale est encadrée par une seconde habitation et par des dépendances. Vous pourrez réunir l'ensemble selon votre projet.
La maison principale offre une entrée, un séjour, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau et une salle d'eau. Elle est prolongée par diverses dépendances dont un ancien chai pouvant servir de garage. La maison est entièrement construite sur deux caves voutées en pierre. Si besoin, le vaste grenier pourrait largement augmenter la surface habitable.
La seconde habitation comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une grande salle d'eau. Un escalier mène au grenier qui pourrait lui aussi être aménagé.
La seconde habitation (environ 88m²) peut être habitable de suite alors que la maison principale (environ 142m²) devra être rénovée.
Côté Ouest, vous trouverez une véritable ferme organisée autour de sa cour carrée. Outre la longère à rénover, on y trouve de belles dépendances dont une écurie, une grange ainsi qu'un hangar d'environ 110m². Cette partie serait idéale pour un artisan ou pour une propriété équestre.
Environ 5 hectares de terre agricole sont disponibles et pourraient convenir à des chevaux ou à une exploitation maraîchère. Si vous n'en avez pas l'utilité, il est possible de laisser ces terres en location à l'agriculteur qui les entretient actuellement.
Ce bien se situe à seulement 27 minutes (34km) du périphérique de TOURS-Métropole(37000)
par A85 gratuite et à 12 minutes (11km) du CNPE Chinon (EDF). Ce bien vous est présenté par Pierre Landry, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 109629DHI1883 - Réf Superimmo : ANVX100MO1
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 1 457 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 52 832 m²Travaux à prevoir
Orientation : Sud5 garages - 20 parkings
Cave1 terrasse
Chauffage au fuelCuisine séparée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
341 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 5 230 € / an
Maximum : 7 140 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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