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Vente maison 445 000 €
230 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Châteaubriant (44110)
230 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Châteaubriant (44110)
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- 1 935 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété d'exception à vendre – Rougé (44)
À 5 minutes de Châteaubriant – 230 m² habitables – Parc clos de plus de 4 800 m² – Piscine – Dépendances
À quelques minutes seulement de Châteaubriant et de sa gare, cette élégante demeure familiale d'environ 230 m² habitables se déploie au cœur d'un magnifique parc clos et arboré de 4 809 m², dans un environnement paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, les volumes généreux annoncent le ton : un vaste hall d'accueil dessert un grand salon lumineux, prolongé par une véranda baignée de lumière, offrant une vue apaisante sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée conjugue praticité et convivialité. Ce niveau dispose également d'une grande chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi que d'une arrière-cuisine.
À l'étage, une large mezzanine distribue deux grandes chambres, deux chambres supplémentaires (idéales pour enfants, dressing ou bureau), ainsi qu'une salle de bains.
À l'extérieur, le cadre de vie se prolonge autour d'une superbe piscine couverte et chauffée (11 m x 5,5 m), s'intégrant harmonieusement dans le jardin paysager.
Une dépendance entièrement aménagée vient compléter ce bien : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC idéale pour une activité de gîte, réception ou location saisonnière.
Plus de 200 m² supplémentaires de dépendances offrent un potentiel considérable pour du stockage, un atelier ou la création d'un logement indépendant.
L'ensemble est doté de prestations de qualité, avec notamment la climatisation réversible dans toutes les pièces.
Une propriété rare sur le marché, conjuguant élégance, espace, confort et intimité, à seulement quelques minutes de toutes les commodités.
Cette annonce référence 298558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 02/08/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 298558 - Réf Superimmo : ANVXZ8KAC
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Prix de vente : 445 000 €  | Prix au m² : 1 935 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 4 800 m² | Piscine |
| Année de construction : 1989 | 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 560 € / an
Maximum :
3 530 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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