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20
Vente maison 235 000 €
230 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Changé (72560)
230 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Changé (72560)
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- 1 022 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – Karim Téterel EI
À seulement 10 minutes de l'entrée Est du Mans et 5 minutes du centre de Changé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au cœur d'un environnement rural, bordée de prairies et de champs, elle offre un cadre paisible et naturel, sans être totalement isolée.
L'ensemble s'étend sur une parcelle d'environ 3900 m², sans vis-à-vis ni voisinage direct. Il comprend une vaste longère d'environ 230 m², aujourd'hui divisée en deux habitations indépendantes avec la possibilité de réunification pour une grande maison familiale.
La première habitation comprend :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée sur cuisine/salle à manger avec un conduit de cheminée, un salon, une salle de bains avec WC, une chambre
• À l'étage : un pallier dessert deux chambres.
La deuxième partie se compose :
• Au rez-de-chaussée : une cuisine/salle à manger, deux petits salons, une salle de bains avec WC, un couloir menant à deux chambres,
• À l'étage : deux chambres supplémentaires,
• Attenant : une chaufferie et une cave.
En face de la longère, vous trouverez une grange et une ancienne fromagerie, composées de plusieurs volumes exploitables pour divers projets. Un véritable atout pour des besoins de stockage, un artisan, un collectionneur, ou toute personne ayant des projets créatifs.
Un cadre de vie paisible, en pleine nature:
La propriété profite d'un cadre bucolique et d'un environnement naturel privilégié, parfait pour les amoureux de la campagne. Le terrain généreux permet d'envisager jardinage, espace détente ou animaux.
Un bien à réinventer entièrement:
Ce bien nécessite des travaux importants (changement des ouvrants, remise aux normes de l'assainissement, mise en place d'un chauffage central, mise à jour des installations électriques, etc.), mais offre un potentiel quasi infini pour devenir un bien d'exception. Toiture refaite il y a désormais quelques années. Les amateurs de vieilles pierres, de poutres apparentes et de caractère authentique seront séduits par les possibilités de transformation et de personnalisation.
Possibilité de découpe:
Il est possible d'acquérir séparément l'une ou l'autre des deux habitations :
- environ 108 m² pour la première,
- environ 122 m² pour la seconde.
Une découpe proportionnelle du terrain et des dépendances pourra être envisagée, ainsi qu'une adaptation du prix.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
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Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf.904473
Publiée le 04/05/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 340933725437 - Réf Superimmo : ANVXYGAEA
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Prix de vente : 235 000 €  | Prix au m² : 1 022 € / m² |
| Taxe foncière : 2 211 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 230 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 3 922 m² |
| 1 niveau | 2 salles de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 520 € / an
Maximum :
3 470 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2023.
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