Vente maison 499 990 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aurillac (15000)

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2 174 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Duclaux Immo

06 30 64 32 08 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En EXCLUSIVITÉ chez Duclaux IMMO,
AURILLAC Sud, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, CADRE EXCEPTIONNEL et PRESTATIONS RARES pour cette très belle propriété, des années 1820, en PIERRE de 230 m2 habitables couverte en LAUZE, située sur un magnifique TERRAIN CLOS et ARBORÉ de 2 830 m2.
Organisée sur trois niveaux, elle offre :
• Une grande cuisine équipée lumineuse,
• Un agréable séjour/salle à manger avec Cantou,
• 4 chambres spacieuses,
• 2 salles de bains, dont une équipée d’un sauna privatif,
• Un grenier entièrement aménagé en salle de sport,
• Un grand garage,
• Une dépendance de 80 m2 environ à aménager selon vos envies : gîte, atelier, bureau…
• Un four à pain traditionnel, charme authentique garanti,
• Une superbe piscine (10 x 5 mètres) traditionnelle, pour profiter pleinement des beaux jours.
Très bonne performance énergétique (D) : un atout rare pour ce type de bien ancien !
Cette maison allie CARACTÈRE, CONFORT MODERNE et POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT, et profite de toutes les commodités d'Aurillac.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder !
Contactez-nous pour une visite !
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Yannick BRUEL, Agent commercial (RSAC No830 154 084 Greffe de AURILLAC)

Publiée le 13/06/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 551 - Réf Superimmo : ANVXYS5Y9

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Caractérisques

Prix de vente : 499 990 €	Prix au m² : 2 174 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,67% TTC - 12 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 830 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1820
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (2 830 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/05/2025.

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Historique des prix

27 septembre 2025

Baisse de 5,3%

499 990 €

13 juin 2025

527 990 €

Localisation

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DUCLAUX IMMO

Siren : 882776768 - N° de carte professionnelle : CPI 1501 2020 000 000 001